Hogere leennormen 2016 voor hypotheek voor tweeverdieners.
Met ingang van 1 januari 2016 krijgen tweeverdieners de mogelijkheid om meer geld te lenen voor de aankoop van een huis.
Het maximale hypotheekbedrag voor eenverdieners en tweeverdieners komt hierdoor dichter bij elkaar te liggen. Over het algemeen geldt dat de hypotheeknormen volgend jaar nagenoeg gelijk blijven. Het hypotheekbedrag dat eigenaren voor een ‘nul op de meter’ woning extra kunnen lenen wordt volgend jaar opnieuw verhoogd naar € 27.000. Dit staat in een brief die de ministers Blok (Wonen) en Dijsselbloem (Financiën) naar de Tweede Kamer hebben gestuurd.
Jaarlijks wordt de maximale financieringsruimte in de regeling hypothecair krediet aangepast op basis van het advies van het Nibud. De nieuwe leennormen gaan in op 1 januari 2016.
In de systematiek wordt tot en met 2015 onderscheid gemaakt tussen eenverdieners en tweeverdieners. Een belangrijk argument hiervoor is dat zo rekening wordt gehouden met de mogelijkheid dat een van beide partners in de toekomst minder gaat werken, bijvoorbeeld bij gezinsuitbreiding. Tevens hebben eenverdieners een grotere impliciete buffer, doordat de partner indien nodig het gezamenlijk inkomen kan vergroten door ook te gaan werken. De gedachte is dat tweeverdieners deze mogelijkheid in mindere mate hebben aangezien de mogelijkheden om meer te gaan werken voor een deel reeds benut zijn.
Door de afbouw van de heffingskorting voor de minstverdienende partner neemt het netto besteedbaar inkomen van eenverdieners ten opzichte van tweeverdieners echter af. Voor de normen van 2016 zal het tweede inkomen daarom zwaarder meetellen bij het bepalen van het financieringslastpercentage, namelijk voor 50%. In 2015 was dit 33%. Dit betekent niet dat het tweede inkomen maar voor de helft meetelt voor de leencapaciteit. Bij het bepalen van het financieringslastpercentage wordt weliswaar 50% van het tweede inkomen meegewogen, echter dit financieringslastpercentage wordt vervolgens toegepast op het gehele gezamenlijke huishoudinkomen. Het volledig meenemen van beide inkomens beperkt de uiteindelijke verschillen.
Het Nibud heeft voorgesteld om het meetellen van het tweede inkomen in het bepalen van het financieringslastpercentage de komende jaren stapsgewijs verder te verruimen naar 100% om de hypotheeknormen voor tweeverdieners meer in lijn te brengen met die voor eenverdieners.
Opmerking BM:
Tijdens de parlementaire behandeling van het Belastingplan 2016 is door een aantal christelijke partijen aandacht gevraagd voor het steeds groter wordende onderscheid tussen tweeverdieners en eenverdieners. De eenverdiener betaalt meer belasting dan de tweeverdiener. In de nieuwe leennormen komt dit eveneens naar voeren: de tweeverdiener gaat er meer op vooruit dan de eenverdiener.